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架空层被开发商改店面售卖 南昌新建区宜合家园产证难拿

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-09-13 手机版

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架空层被开发商改店面售卖 南昌新建区宜合家园产证难拿

区政府已介入协调 房地产业内人士表示,架空层改店面不少见

中国江西网/江西头条客户端讯 记者李志强报道:南昌市新建区宜合家园住宅小区交房三年多了,可房产证却受开发商违章建筑牵连,无法办理。开发商南昌市熠顺实业有限公司(以下简称:南昌熠顺公司)将住宅楼架空层围合封闭后,改建成店面售卖。此举引发业主不满和猜测,指责开发商建架空层并非为了业主居住环境考虑,而是冲着改建店面的目的。

有房地产开发业内人士表示,开发商通常在房屋验收合格后,把架空层改建成店面售卖,这是业内惯常做法,属违章建筑,因有利可图,改建现象并不少见。

架空层被围合改建店面售卖

9月9日上午,宜合家园住宅小区门外停车场,几位上了年纪的业主坐在自己带来的板凳上拉家常。借助小区17层高的住宅楼,躲避烈日。“为什么要在停车场,难道小区里面没有可以遮阴避暑的地方吗?”对于这个让人有点费解的问题,几位业主几乎异口同声:“我们房子的架空层被开发商封闭了。”

他们告诉记者,小区里没有公共活动区域,甚至找不到一块可供休闲聊天的空地,迫于无奈他们才到小区外的停车场来。

走进小区,记者心里的疑惑得以解开,原来,该小区用地呈条形状,三栋住宅楼紧连,围墙下一条道路贯通小区,绿化分布道路两侧。除这些外,小区里不见可以纳凉休闲的场地。

但业主告诉记者,原本住宅楼的架空层是公共活动的区域。然而,记者并没有看到楼房有架空层。业主谭先生就指着墙面说:“开发商把架空层封闭了,外面看不出来。”

他带着记者绕到临街店铺一头,然后解释道:“这一排店铺原来规划的面积每间只有三、四平方米,后来,开发商把架空层围合,打通架空层与一楼店面相隔的墙体,架空层自然而然地变成了店面的一部分。”为了证实自己的说法,谭先生还带记者看了两个“没有与架空层打通”的店面,记者看到,这种店面面积确实要小很多。

一份由业主提供的“宜合家园住宅小区总平面图”复印件也证实,住宅楼图案上标注了“底层架空”,架空层面积616.18平方米。

业主谭先生、刘先生告诉记者,他们小区总用地面积小,容纳三栋住宅楼后,仅有一条道路和它两侧的一点绿化,活动空间很小,本来,地面上的架空层就是为了扩大小区空间,增加居住舒适度的,它使得小区更通透宽敞,还是小区唯一的休闲娱乐活动场地,还能用于停放电动车。但围合之后,小区空间变得逼仄,舒适度大大降低。

为此,业主们很气愤,认为开发商围合架空层侵害了他们的利益。他们清楚知道,架空层归全体业主共有,“我们购买的部分公摊面积,就是从架空层分摊来的。”

同时,业主们明白地指出“开发商是得利者”,“把架空层围合后改成店面售卖,有部分已经卖掉了。”

被定性违建致使产权证拿不到

愤怒的业主们要求开发商复原架空层,但没有想到,这诱发开发商向业主开出二选一条件。“开发商说架空层和不动产权证,你们只能两个选择一个。”业主们告诉记者,他们虽然交房了,但还没有拿到不动产权证,所以开发商以此来逼退他们。

记者注意到,双方购房合同约定,商品房交付之日起360日内取得不动产权证书。业主们没想到,他们反对开发商封闭架空层,开发商就依言执行二选一条件,没有按合同约定时间给业主办理不动产权证,业主自2016年6月交房至今三年多了,不动产权证一直没有拿到手。

于是,自2019年6月份起,业主们忍无可忍,多次向城管、房管局等部门反映,希望有关部门责令开发商恢复架空层,并核发不动产权证。

业主们提供了一些由区城管等相关部门针对他们反映的回复函,上面提到大致如下内容:宜合家园住宅小区开发商擅自变更规划条件,将小区1#、2#架空层围合,已按照执法程序,依法对违章建筑实施查处,现在处于对当事人实施行政处罚阶段。

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