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看地报告|实地勘察宣城城东1909号地块

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-08-14 手机版

聆韵,无黄蛋,陕西省地税局

2019年8月20日宣城1909号地块就要拍卖,今天小编去实地探访了1909号地块。

1909号地块位于宣城市宛陵路以南、宛溪路以西、宛溪河以东、中山路以北,1909号地块出让面积68178平方米,102.27亩,起拍总价2.57亿元,折合楼面价1882.56元/㎡。

从下面的图片可以清晰看到,1909号地块位于主城区东部,地块是一个较规则的长方形地块,地面整体来说平整。

1909号地块西边是是宛溪河景观带,东边临近宛溪北路,宛溪北路的西边是宣城农贸市场,1909号地块与宣城农贸市场被一条马路隔开,并且1909号地块东临宣城火车站(高铁站)、汽车客运总站,区位优势明显。

1909号地块实景

1909号地块北边就是澄江桥,北接中心城区重要干线宛陵路,南边东方国际。

【教育】:实验小学(市一小)、市四小、市第三中学、市第八中学等优质教育场所布局周边。

【医疗】:市人民医院(三甲医院)与地块仅2分钟车程。

【硬件设施】:府山广场、农贸市场、市府山广场体育馆、火车站(高铁站)、汽车站等公建场所紧密配套。

【周边小区】:新华御府(在建)、大唐凤凰城、大唐桃源广场(在建)、大唐国际城、东方国际(在建)等小区环绕周边。

地块猜想:1909号地块位于主城区的东部,靠近宛溪河景观带,东边优势农贸市场,区位优势明显。且周边有较多小区,大唐桃源广场这次加推均价7688元,新华御府预计首开价格将破万,东方国际的首开价格预计也在7600左右。其中影响房企拿地的因素可能是1909号地块中有按总计容建筑面积的50%配建回购房,限房价,由政府回购,整栋、整单元设置,并且纳入首期开工建设。

一、公开出让地块位置及基本情况

1909号地块位于:宛陵路以南、宛溪路以西、宛溪河以东、中山路以北。出让面积68178平方米。

本次公开出让的1909号地块以拆除建筑物、构筑物、地上杆线后的现状土地条件交付;地块内若有地下管线,由受让人自行勘验、迁移。

上述地块的建设要求需严格按照宗地规划设计条件、开发建设条件意见书等相关配套文件精神执行(详见出让文本)。


出让信息

地块位置示意图

二、公开出让地块的规划指标要点及竞买保证金等概况

备注:根据建房开〔2019〕5号文件要求,1909号地块按项目总计容建筑面积的50%配建回购安置房(住宅房),回购的住宅房按6000元/㎡回购结算,户型分别为80㎡约占30%、100㎡约占36%、120㎡约占30%、130㎡约占4%,并由宣州区人民政府与开发企业签订回购安置房(住宅房)协议书。

三、根据宣自然资规设〔2019〕4号(补2)文件要求,现对宣城市自然资源和规划局正在公告出让的宛陵路与宛溪路交叉口西南角地块(编号:1909号)补充说明如下:1.规划设计条件的di13条公共设施配套要求增加第4点“幼儿园用地边界可结合项目设计方案进一步优化,用地面积不得减少”。2.规划设计条件di17条回购房配置要求修改为:“按总计容建筑面积的50%配建回购房,限房价,由政府回购,整栋、整单元设置,纳入首期开工建设”。其他事项不变,特此说明。

四、公开出让时间和地点

公开拍卖时间:2019年8月20日16:00时

公开挂牌时间:2019年8月21日到2019年8月30日

挂牌申请截止时间:2019年8月28日16:00时

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