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2018日照楼市蓝皮书 全线数据重磅出炉

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-09-26 手机版

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2018年是日照楼市的辉煌之年,是日照楼史里程碑式的不凡之年。回顾2018年日照楼市用火爆不足以形容,上半场一片火热,下半场回归平稳。这一轮的小崛起,成就了众多千人抢房、日光盘等场面,这一波的放量致使期间积攒的购买力得到释放,接下来中短期内楼市将表现平稳。2018年日照楼市终究以圆满的句号收尾,以下是日照房产超市网对于楼市全年的总结报告。

房价报告 12月房价30指数10336点 刷新历史纪录

对比整体均价约七千的2017年,2018年的房价呈疯颠状,几乎每个月都在刷新着日照房价新纪录,这一年,日照房价从7字头起步,猛进到8字头停留4个月后冲入9字头,经历3个月后,10月份日照房价正式迈入5位数时代。

据本站统计,2018年日照房价**点在年首1月,均价7530元/平,**点在年尾12月,均价10366元/平,全年高低差值2836元。上半年涨幅较大于下半年,涨幅度**的是7月,环比上涨10.89%,下半年环比涨幅收窄,市场降温回归理性,房价整体趋缓,这也将是接下来一段时间内的常态。

入市量报告:2018日照新增住宅19343套

据日照市房管局数据统计,2018年日照新增住宅19343套,新增住宅面积238.47万平米。入市量较高的月份为5月、8月、9月及11月,新增住宅量分别为2383套、3163套、3203套及2692套,其他月份入市量均在两千套以下。

库存报告:未签约住宅9989套 库存压力相对较小

库存数据方面,据日照房管局数据统计,截止2018年12月底日照尚有未签约住宅9989套,环比去年上涨2.2%,面积115.63万平米,环比上涨7.8%。按照2018年月均1818套的去化速度,消化当前库存仅需5.49个月,当前库存压力相对较小。

成交量报告:全年成交商品房25310套 上半年下半年“温差较大”

据日照市房管政务网数据统计,2018年日照共成交商品房25310套,成交面积283.76万平米,其中,成交商品住宅21818套,成交面积258.33万平米。

就近七年的商品房成交情况来看,日照市区商品房成交量总体呈上行趋势,2012年成交商品房6912套,为历年来成交量**的一年,2013年、2014年、2015年分别成交商品房19195套、15580套、15915套,成交量相差较小,进入2016年后再度上涨,2016、2017、2018年的成交数据分别为24214套、25318套及25310套,近三年的年度成交量也较为稳定。

从商品房月成交情况来看,除1月份出现了3504套的超高成交量外,2018年商品房成交量整体呈现“两头低中间高”的走势,上半年逐月攀升,下半年则连月走低,全年**1557套、1657套的成交量出现在了下半年的10月、12月份,下半年的成交颓势也反映出了日照房地产市场冷清局面。

2018年日照区域商品房成交情况与去年有所差别,老城区成交商品房6266套,超过新市区成为今年成交量**的区域,开发区以5320的区域成交量排名**,新市区成交商品房4136套,由去年的榜首滑落至第三位;其他区域成交情况如下:沿海区域3010套、石臼区域2315套、高科园去1749套、岚山区1142套,大学城994套,其他区域378套。


土拍报告:48宗地块揽金近85亿元

据日照国土资源局数据统计,2018年日照(不含岚山、五莲、莒县)共成交居住、商住、商业及养老用地48宗,总成交面积1748153.24平米,总成交金额85.369亿元,其中13宗地块溢价成交,其余地块均为底价成交,2018A-70、2017K-87、2018K-61、2016A-63及2018A-26号地块曾遭遇流拍。

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